房子的投资价值到底从何而来？

房子的投资价值到底从何而来？

投资大师卡拉曼如是说：稳健的价值投资者一定要避开每天的噪音，避开短视的投资者，与大众分道扬镳。价值投资你赚的就是群氓的钱，市场大众情绪波动的钱，企业价值往往在几年内丝毫没有折损，但是股价却能上天入地。记住：追求深度、保守长期一定会胜过总是随意交易的大众。

当下，中国楼市下行趋势已经确立，正是检验哪些房产具有真正价值的最佳时期。而抛开那些每天的噪音，恰恰就是价值投资者捕捉价值洼地的布局机会。

这个噪音就是那些不懂投资的人对价值的诋毁，就是许许多多看不清价值的人的争论声音。

去年香河房价只有五千元，这种噪音充斥香河，说香河库存量太大，说香河离北京太远，说香河自来水没法喝，说谁投资香河谁就是在跳坑，于是我带领一批人布局了跳坑的五千元的香河大爱城，布局了坟地对面的五千九百元精装修的香河英国宫一期。一年后，这两个楼盘以300%的涨幅让去年看不清五千元香河价值的人在两万多元冲了进来，当他们看清香河价值的时候，就成为了我们提前看清价值的投资者的接盘侠。

今年年初，廊坊房价只有六千元，这种噪音充斥廊坊，说廊坊库存量太大，说廊坊离北京太远，说廊坊根本没有机会，说谁投资廊坊谁就是在跳坑，于是我带领一批人跳进了六千元的廊坊深坑，布局了垃圾场边上的的六千多元的廊坊孔雀城。半年后，这个楼盘以100%的涨幅让上半年看不清六千元廊坊价值的人在一万五元冲了进来，当他们看清廊坊价值的时候，就成为了我们提前看清价值的投资者的接盘侠。

今年七月，通州台湖的商住两用公寓万科城市之光房价只有两万五千元，这种噪音充斥了通州的商住两用公寓，说商住公寓库存量太大，说loft根本就没有价值，说用公司购买税费太高，说谁投资商住两用公寓谁就是在跳坑，于是我带领一批人布局了跳坑的两万五千元的万科城市之光，布局深度调整的万科精装修loft公寓。三个月后，万科城市之光以80%的涨幅让三个月前看不清两万五千元万科城市之光的人在四万五千冲了进来，当他们看清价值的时候，就成为了我们提前看清价值的投资者的接盘侠。

现在，唐山房价只有六千元，、环渤海地区新型工业化基地、首都经济圈重要支点”的时候，这种噪音再次充斥唐山，说唐山库存量太大，说唐山半小时高铁只是到通州，说唐山虽然是河北经济第一但房价就应该是河北倒数第一，说谁投资唐山谁就是在跳坑，于是我带领一批人布局了跳坑的六千元的唐山君熙太和城，布局了污水处理厂边上的六千元的安联优悦城。仅仅一个多月，这两个楼盘以20%---40%的涨幅让一直看不清六千元唐山价值的人在九千多元冲了进来，当他们看清价值的时候，就让我们这些提前看清价值的投资者享受了坐轿子的快乐。

我反复强调，房产的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和，房产投资就要看清的指挥棒给房产所在区域带来的财富性机会。。我更强调，投资就要布局优质学校的学区房医疗房，君熙太和城更是周边名校林立三甲医院近在咫尺。我还强调，投资房产就要布局那些争议大的别人看不清价值的楼盘，而房价上涨的过程就是看不清价值的人逐渐看清价值的转化过程！

所以，我得出的结论就是：房产的投资价值就是从看不清价值转化为看清价值的必然产物！

洞察最高层言行，分析新经济趋势！

      本文作者：康辉，美房网投资俱乐部首席分析师， 澳大利亚财富投资集团北京首席代表，毕业于北京理工大学应用数学模型专业，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

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