别被忽悠了 西班牙买房钱都花在哪了？

西班牙有着一套健全的税务体制，相关到投资买房各个环节。近年来西班牙投资移民成为了一个国人重要的投资移民国外的方式，有很多要移民的客户非常关心西班牙买房移民税费需要交多少?下面今天小编就为大家来详细解读西班牙房产购买以及每年的维护税费等。

在西班牙购房和国内有些不一样，购房引起的各种费用主要分为 购房交易时产生的购房成本费用以及购房后的持有成本费用。

1

西班牙房产购买成本费用

房产交易税（ITP )

西班牙主要有两种不同的购房税，取决于所购房产是新房还是二手房。

住宅类：

• 购买一手房 ：需要缴纳房价的10%的交易税。

• 购买二手房 ：要缴纳的是财产转让税。税率视各自治区而有所不同，一般为房屋总价的6%-10%。 其中马德里约为房价的6%，巴塞罗那约为房价的10%。

商铺类：

• 购买一手房： 需要缴纳房价21%的交易税。

• 购买二手房带租约： 马德里房价的1.5%，巴塞罗那房价的1.8%。

• 购买二手房不带租约 ：马德里房价的6%， 巴塞罗那 房价的10%。

印花税( AJD )

• 住宅类：印花税的税率多少要看地区，马德里的印花税约为房价的1%左右，巴塞罗那约为房价的1.5%左右。

• 商铺类：特殊印花税：房价总额的1.8%（新或旧需带租约）

购房律师费

• 房价的1.21%（包含21%VAT）

房产土地注册费

• 房产土地注册费：300-1000欧元/套

产权转让公证费

• 800-2000欧元/套

2

买房后西班牙房产持有成本费用

年度房产税 (IBI)

• 每年1月1日支付/每个季度缴付

• 税率为总房价的（净值）的0.4%~1.1%。马德里为总房价的0.6%，巴塞罗那0.8%（税率根据各个城市的市政价值在此区间内浮动）

非居住用房产个人所得税（IRPF）

每年缴付/每季度缴付

• 拥有西班牙房产但不居住在西班牙需缴纳约为总房价2%的个人所得税，数额将在不动产税票据中标注。

• 如出租房屋，按租金收入的18-24%缴纳个人所得税。

财产税

如果购买的房产较贵，政府会收取财产税。当在西班牙所拥有的总财产超过70万欧元时（巴塞罗那地区为50万欧元），超过的部分需缴纳财产税，约为0.2-2.75%。

物业管理费

根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费各不相同，大致为1000欧元/年。

北美房产投资集团：成立于2012年，总部位于西雅图，专注于为全球华人客户提供专业的海外房地产投资咨询服务。公司旗下还拥有北美购房网、欧洲购房网、澳洲购房网和亚洲购房网，公司自成立以来所服务的客户已遍布全球，服务的种类包括个人安家置业、个人投资、机构投资、房地产金融产品及项目开发等。

本文由 欧洲购房网 原创出品

转载请注明出处

有任何关于欧洲的疑问

欢迎联系我们！

400 668  9628

专业置业顾问 Richard

手机： 18752184312

（ 扫码添加置业顾问微信）